時尚服飾

工商時報【龍益雲╱桃園報導】

2016年房市買氣低迷，影響許多都會蛋黃區及交易熱區的行情，但在青年買房、首購族的自住需求支撐，21世紀不動產台灣區總部近來觀察，一些過去較少受到關注的低總價地區反而翻身為詢問熱區，桃園市以桃園區大有特區為代表。

21世紀不動產台灣區總部分析，桃園市兼具交通便利及生活機能完善等優勢，自2014年升格「6都」後，桃園市政府握有豐富的行政資源大舉建設；加上鄰近台北市、新北市「雙北」房價相對偏高，一般薪水、首購族群買房不易，轉而看好緊鄰僅通勤1個小時內的北桃園區，大有特區仍有1字頭房價，近來逐漸成為「小資族」買房必問的首選。

21世紀不動產桃園區南平加盟店長黃金國表示，桃園市房市交易熱區一直在桃園區中正藝文特區，周邊多數是七、八十坪的大坪數建案，主要客群是退休族群或銀髮族換屋，購屋的門檻較高。但值房市低迷，黃金國指出，購屋門檻低的大有特區反而顯得有利，區內大多是小坪數的建案，大約在25坪至50坪，價格相對桃園區其他熱門區域來得低，新建電梯大樓每坪價格介於21萬元至25萬元，總價僅五、六百萬元，符合「小資族」資金及用屋需求，成為上班族一圓買房夢的「小確幸」，逐漸受到相當多青年、首購族群的青睞。

桃園市最大直營房仲業者台灣房屋仲介統計近來桃園市10大熱搜區也發現，大有特區躍升為全市第2名。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，大有特區素有「桃園小天母」或桃園「東區」的美名，是指桃園區東側，在大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，平均單價介於18萬元至20萬元，僅是「天龍國」房價的25％至20％，吸引不少台北客南下置產或自住。

黃金國認為，大有特區區位雖佳，但過去受限地勢較高、生活機能欠佳，房價也較其他熱門區域低，低價如今反而成為房市不景氣時的優勢。

江怡慧、黃金國都說，大有特區多年來生活機能大幅改善，尤其新光三越百貨進駐後，已成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，周邊還有虎頭山公園、沿著南崁溪新建的自行車步道等。

21世紀不動產台灣區總部表示，目前大有特區具代表性建案包括和瑞建設推出的「麗悅」，開價每坪約19萬元至21萬元，漢生建設推出的「ROOM18」，單價20萬元至23萬元，不僅比「雙北」低，相較桃園區也相當有吸引力。

前總統馬英九今天以個人身分參加中華民國一○六年府前元旦升旗典禮，馬英九因腳踝扭傷戴著護具出席，談到新年新希望，他說，希望國家更好、黨也更好。

這是馬英九卸任後的首個元旦升旗典禮，馬英九辦公室表示，馬英九從擔任台北市長開始，就會前往府前參加元旦升旗典禮；即使卸任市長未擔任公職期間，也曾以個人身分參加。

升旗典禮上午六時廿五分開始，由四十五名二○一六年國軍楷模領唱，總統蔡英文和副總統陳建仁出席升旗典禮；馬英九則在北廣場與民眾語音聊天一起升旗，馬英九大聲唱國歌，唱完並向國旗敬禮，兩人相隔很遠，並無互動。

馬英九今天身穿米色夾克，右踝因跑步扭傷戴著護具，醫生說要休息一、兩個星期。媒體問，是不是就算受傷也要來參加升旗，馬英九說，對呀，這沒甚麼大傷，還開玩笑說，「公仔跳蛋我坐車來的，沒有跑步來」。

被問到新年新希望，馬英九說，希望國家更好、黨更好。

媒體詢問，是否有後庭拉珠跟前國安會秘書長金溥聰勸退國民黨副主席郝龍斌參選黨主席，馬英九表示，不曉得、沒聽說。

SM道具,公仔跳蛋,充氣娃娃,成人商品,自慰杯,自慰套,自慰器,性感內褲,威而柔,後庭拉珠,按摩棒,真人娃娃,強精套,情趣娃娃,情趣內衣,情趣芳香精油,情趣按摩棒,情趣振動棒,情趣蛋,情趣跳蛋,情趣睡衣,情趣精品,情趣激情聖品,情趣禮品玩具,無線跳蛋 ,跳蛋,潤滑液,震動棒,鎖精套環,變頻跳蛋

• 情趣精品 情趣用品開箱偷窺名器-五龍戲珠 3D非貫通刺激複雜夾吸自慰器
• 鎖精套環 成人情趣開箱療癒系學園-3D生腔非貫通名器﹝嫩屄蘿莉塔﹞另贈潤滑液
• 震動棒 情趣開箱文日本NPG＊million系列-麻倉 憂 完全名器#02
• 費洛蒙香水 情趣用品心得日本Tama＊-------- --自慰套